As Construtoras e a Baixa-Renda

No começo do ano foi lançado pelo governo o pacote de estímulo à construção de moradias de baixa renda chamado "Minha Casa Minha Vida". O objetivo do programa era "Construir 1 milhão de casas."

Pois bem.

Após esse anúncio houve uma grande migração das ofertas de imóveis para as faixas de preço elegíveis ao programa, que financia a produção (construção), o cliente final e muitas vezes até o terreno onde será construído o empreendimento.

Estimuladas pela fortíssima demanda criada pelo incentivo governamental, inúmeras construtoras e incorporadoras migraram seu foco, que durante anos foi as classes média e alta, para as moradias populares.

As empresas listadas em bolsa apresentaram balanços muito bons no primeiro trimestre de 2009 e melhores ainda no segundo trimestre. Praticamente todos os resultados foram relacionados às vendas dos lançamentos recentes ocasionados pelo pacote.

Normalmente esses lançamentos ocorrem, fazem-se as vendas dos apartamentos (na planta) e só após um período de 3 a 6 meses inicia-se a construção do empreendimento.

Aí é onde mora o problema.

A construção de prédios para baixa renda está longe de ser algo simples, ela tem de ser extremamente barata e enxuta.

Trabalho no mercado imobiliário há algum tempo, e sei bem o estrago que um custo de construção mal calculado pode fazer no resultado de um projeto.

Com margens de lucro pequenas os gestores têm pouco poder de “manobra” caso algo de errado. Qualquer erro pode ser fatal.

Alarme!

Em minha opinião existe um grande risco de construtoras/incorporadoras, que não possuem experiência neste tipo de segmento, errarem e errarem feio nas previsões de custo da construção.

E como existe um delay entre a venda das unidades e o início da construção esses riscos são muitas vezes esquecidos pelo mercado, que tende a olhar apenas as vendas contratadas no período analisado.

Não estou querendo ser catastrófico, e até torço para estar errado, mas acho que muita gente vai quebrar a cara nessa empreitada.

Para não me alongar ainda mais, acredito que apenas 3 ou 4 empresas tem know-how suficiente para construir tão barato, entre elas Tenda e MRV.

Ufa! Acho que é isso. Queria compartilhar o meu receio diante de tanta euforia no mercado de construção.

É bom ficarmos de olho nos próximos resultados das empresas.

Qualquer dúvida é só deixar um comentário!

Bons Negócios e boa semana!

Sensação Estranha

É pessoal, não sei muito bem o que significa essa minha sensação mas algo me diz que teremos um bom período de HomeBrokers com as telas vermelhinhas.

Algumas coisas me fazem acreditar que vem queda por aí.

Há mais ou menos 4 meses atrás o mundo vivia um colapso total, estavam todos desesperados com o futuro da economia mundial, e considerando a bolsa o pior investimento possível.

Hoje já começo a ver de novo pela internet uma porção de corretoras indicando compra de papéis, carteiras recomendadas, preços-alvo etc. coisas estas que não foram vistas durante o auge da crise.

Começo a ver também alguns IPO´s de volta ao mercado. Foi o caso de Visanet, BR Malls, e algumas ofertas secundárias como a da Hypermarcas.

Já dizia o mestre Benjamim Graham: "Os IPO´s são um sinal bastante confiável de perigo iminente!".

Acho que dispensa explicações.

Se uma empresa vende suas ações ela provavelmente vai vender a ação por um preço mais caro do que ela vale, nunca por um preço mais barato. Por isso os IPO´s só acontecem em momentos em que o mercado está otimista.

Além disso, acho que essa subida de 50% do ibovespa esse ano é um tanto exagerada.

E isso me dá muito medo. A última vez que vi o mercado subir com tanta intensidade foi na época do Investiment Grade, e todos sabemos o que veio depois.

Não tenho tanta experiência de mercado (3 anos), mas uma coisa que sempre ouvi dos macacos-velhos de mercado é que quando estão todos otimistas com o futuro você deve desconfiar.

Outra coisa que me deixa preocupado é a quantidade de dinheiro que os governos, especialmente o americano, gastaram com incentivos à economia.

Não sei muito bem como foram as negociações mas acho que eles terão problema mais na frente para pagar essa conta. Talvez tenham que imprimir mais moeda, injetar mais dinheiro na economia, o que pode gerar inflação.....mas acho que isso é assunto para outro post.

Tamanha é minha desconfiança quanto ao rumo do mercado, que o clube de investimentos que administro está com mais de 50% do patrimônio em caixa. Não consigo enxergar oportunidades, para mim a bolsa está toda cara.

Enfim, é algo para se pensar. Eu particularmente gosto de mercados de baixa, pois é aí que surgem grandes oportunidades de compra de empresas a preços de banana.

Bons Negócios

Mais uma volta - desta vez que para ficar

Olá fiéis leitores. Estou retomando as atividades do blog.
Ficamos muito tempo sem atualizações e mesmo assim o blog nunca deixou de ser visitado.

Andei monitorando as visitas nesses ultimos dias e percebi que apesar de terem caido muito o site nunca ficou sozinho.

Estou voltando a fazer o que gosto, falar de bolsa, investimentos, ativos, passivos, enfim, falar sobre DINHEIRO.

Apesar de não trabalhar mais no ramo financeiro, e sim, no imobiliário nunca deixei de acompanhar as cotações das bolsas e é claro meus investimentos.
A novidade é que agora poderemos falar também de investimentos imobiliários que geram bons retornos aos que o fazem.

Enfim, estou de volta, aguardem novas postagens.

Bons Negócios !

Tudo Verde

Hoje o dia começou bem para que gosta de mercado.
A bolsa abriu subindo aqui no Brasil e nos EUA tabmém.

Na parte da manha acompanhei a movimentação de algumas ações.

Jbs-Friboi (JBSS3) - Hoje pela manha saiu uma noticia de que a empresa realizou aquisição de 3 empresas estrangeiras, aumentando bastante sua capacidade de produção.
O papel abriu subindo bastante, quase 5%, deu uma corrigida e agora com a abertura dos mercados americanos sobe de novo 5,3%.
Tentei comprar um pouco quando o papel corrigiu mas nao tinha dinheiro.

Log-in (LOGN3) - Saiu o resultado da Log-in, e foi bastante bom. Por isso acompanhei tambem o papel que chegou a subir 5% mas agora sobe apenas 2,2%.

Gafisa (GFSA3) - Tambem mostrou um otimo resultado, abriu subindo quase 4% mas agora cai 3%.


Tentei comprar, como ja havia dito antes um pouco de JbSS3 e LOGN3, mas estava sem dinheiro. Preciso zerar alguma posição, estou pensando em zerar a posição que tenho de FJTA4, o que iria totalmente contra meus principios de evitar realizar prejuizo, já que estou perdendo quae 15% nela.

Vamos ver como fica o mercado no resto da semana.

Por hoje é isso, tentarei fazer um post a noite resumindo as ofertas publicas de redecard e gerdau.

Bons Negócios

Fenix

Bom pessoal, tirando a poeira, as teias de aranha etc...
Depois de passar uma temporada morando nos EUA, estou voltando (tentando) com as atividades do blog.
O ano passado foi muito corrido de estudo e trabalho, este ano está mais tranquilo, então vamos voltar com tudo.

Percebi que neste tempo até que o blog teve bastante visitacao, apesar da total estagnação.

Queria saber qual o sentimento de vocês que acompanham o blog quanto ao mercado acionário brasileiro. Estive fora por um tempo e estou voltando a acompanhar agora.

Fazendo alguns movimentos em KLBN4 e GVTT3 e acompanhando BRKM5 e ELPL6.


Outra coisa, viram a notícia que saiu esta semana falando sobre o Warren Buffet ? O cara passou 3 anos comprando real e vendendo dolar. Resultado, ganhou 4 bilhões de dólares.
Segundo ele, nao contou para ninguem a moeda que estava comprando com medo que o chamassem de louco !

Bons Negócios

Bolsa em Queda: Entenda

Bom, desde que comecei a trabalhar na corretora a bolsa só fez cair.
Essa dependência da economia dos EUA nos mata.

O motivo dado desta vez para as sucessivas quedas foram as hipotecas sub-prime nos Estados Unidos.
Resumindo a história, os bancos concedem empréstimos imobiliários à clientes que são "mal pagadores".
Com isso os investidores americanos, com medo de uma quebra desses bancos e uma consequente recessão na economia americana, migram seu dinheiro para investimentos mais seguros, ou seja, tiram seu dinheiro da bolsa.
E, completando, como a grande maioria do dinheiro na bovespa é de origem estrangeira o que acontece ? A bolsa despenca !

Nesse momento a melhor coisa é procurar papéis que não são muito atrelados ao Ibovespa.



Bons Negócios



ps: Se alguem não entendeu direito pode perguntar, isso foi um resumo do resumo pois já é tarde e amanha tenho que trabalhar !

Lisa e o Velhinho

Hoje à tarde voltando do centro me lembrei de um episódio dos simpsons que tinha visto a muito tempo atrás.

O que me marcou no episódio foi ver o Sr. Burns (o milionário de springfield) ficando pobre e recontruindo sua riqueza a partir do nada.

Não conseguia de jeito nenhum encontrar o tal episódio no google, foi então que eu recorri ao nosso grande amigo Orkut. Sempre que eu não encontro algo no google vou direto pro orkut procurar.

Deixei uma mensagem na comunidade oficial dos Simpsons no Brasil e em 5 minutos obtive o nome do episódio.

Baixei e assisti.

E realmente é muito legal, o cara começa como catador de latinhas e vira milionário de novo.

Recomendo a todos que vejam, se não acharem a história interessante pelo menos vao dar algumas gargalhadas com Homer !

Clique aqui para baixar o episódio em português

Bons Negócios

ps: Estou louco para que estréie o filme dos Simpsons, vai ser sensacional.

Ficou 18 anos em produção...

Sobe e Desce

Olá pessoal ! Boa noite !
Têm acompanhado a bolsa ? Estranha não é ?

A bolsa vem tendo uma volatilidade muito grande desde a notícia dos problemas nas hipotecas sub-prime nos EUA.
Um dia cai 2 %, no dia seguinte sobe 3%, depois cai mais 4% e por aí vai.

Como se protejer deste mercado ?

Na minha opinião, o mercado está muito sensivel, ou seja, qualquer noticia já faz com que ele mude totalmente de humor (vide o que aconteceu ontem).
A melhor estratégia para se protejer destas variações é ficando de fora do mercado.

Se você já está comprado em algo tudo bem, deixe rolar, porém não aconselho ninguém a entrar com o mercado deste jeito.

Caso você realmente queira entrar acho que a única alternativa é pensar no longo prazo, pois sobre o médio e o curto nada se pode falar, ou então entrar para tiros curtíssimos, ou seja, entrar e sair muito rapido do mercado pra aproveitar as oscilações (os famosos daytrades)

Fico por aqui

Bons Negócios

Expomoney

Você já foi à expomoney ? Não ? Porquê ?

Eu nunca fui também, mas já me cadastrei para ir na que vai acontecer aqui no Rio.
Essa é uma ótima dica para quem quer aprender mais ainda sobre como aplicar seu dinheiro.
Apesar de nunca ter ido, recomendo fortemente a presença nessa feira.

Garanta seu lugar, entre em www.expomoney.com.br e se cadastre !


Bons Negócios

Novo Emprego

Pessoal, estou saindo da empresa de construção na qual trabalho.
Depois de um ano de aprendizado saí de lá para buscar novos conhecimentos.

Dia 23 começo a trabalhar numa corretora de ações !!
Vou tirar essa semana de férias pra dar uma descansada e dia 23 volto com força total aos trabalhos.

Penso que para o blog isso vai ser excelente, pois estarei vivenciando os acontecimentos, muito mais do que agora.
Terei muito mais informaçõe, dicas, enfm, assuntos para serem postados aqui.

A melhor parte disso ??

Adivinhem com o que vou trabalhar exatamente.........IPO´s !
Vou ter que analisar todos, fazer relatorios, visitar empresas etc...
Assim, fica evidente, que vou disponibilizar tudo que for possível aqui no blog, vocês vão ter todas as informações das ofertas, tim-tim por tim-tim....


A única coisa que eu não gostei muito foi o salário, que vai ser menor do que o que eu ganhava antes, mas tudo tem seu preço né ?
Estou levando isso como aprendizado, como um "curso" que vai me ajudar, e muito, a chegar à minha independência financeira.
Pai Rico já dizia, o melhor jeito de se aprender aluma coisa é vendo como ela funciona por dentro, e é o que farei a partir do dia 23 !!

Me desejem sorte !

Bons Negócios

Ibov: 56.000 pontos: e agora ?

Chegamos a 56.000 pontos, nunca pensei que fôssemos tao alto.

E como todos sabem, quanto mais alta a bolsa mais especulações surgem sobre a correção que estaria por vir.
Já ouvi muitos relatos de pessoas que dizem que a correção está muito próxima.
Há quem diga que ao chegar nos 57.000 pontos a bolsa vai despencar, 90º mesmo !

Será ? Eu não acredito....acredito sim numa correção mas nada demais, acho que o Ibovespa vai buscar os 65.000 pontos do fim de dezembro (pura especulação).

E vocês, o que acham ? (Vale chute sem fundamento !!)

Viram o desempenho da minha carteira esse mês ? Foi a Petrobrás que eu tanto recomendava !!
Agora vamos melhorar mais ainda com BR Malls !!


Não sei se posto ainda nesse final de semana, pois tenho muitos compromissos...
Então, bom final de semana a todos e

Bons Negócios

Desculpem

Foi mal pessoal, ontem o dia foi meio corrido acabei esquecendo de colocar aqui a nova composição da minha carteira e as rentabilidades, estou no trabalho de novo e, portanto, sem minha planilha de controle, entao mais tarde devo atualiza-la aqui !

Comemorando !

Depois de uma semana sem postar, volto aqui muito feliz !
Nossa comunidade atingiu o recorde de 100 membros !
Estamos ainda no começo, mas já é um ótimo começo, afinal a comunidade tem pouco mais de 1 mês.
Se você ainda não entrou faça o favor de entrar e participar, pois nesses ultimos dias a comunidade andou meio morta, VAMOS AGITAR PESSOAL !!

Outra coisa, vou atualizar mais tarde minha carteira, pois houveram mudanças como eu já havia dito aqui. Até segunda-feira ele já tinha me dado algo em torno de 11% ( estou sem minha planilha aqui).

Vou dar uma reformulada nos links do blog, tem muitos sites que não são nem atualizados mais, vou colocar uns interessantes que eu encontrei pela internet.

Estou querendo fazer um curso de análise fundamentalista, alguem me recomenda algum ?


Bons Negócios

Minhas Carteiras de Ações

Como prometido estou aqui de novo !

Semana passada passeando por alguns blogs, vi uma coisa muito interessante e resolvi fazer aqui também.
O dono do blog, colocava disponível seu portfólio de ações e os rendimentos que ele obteve.

Resolvi então trazer esta novidade para cá. Porém, havia um problema.
Eu tenho, 3 carteiras diferentes de ações.

A primeira que eu fiz foi através do banco HSBC e ela era composta de bluechips apenas, foi mais pra aprendizado.
Ela era composta por VALE5, SUBA3, NETC4, UBBR11, NATU3.
A única mudança foi quando zerei minhas posições de NETC4 e NATU3 sem ganhar nem perder nada.....e comprei GGBR4 e PETR4.

Minha segunda carteira, foi através da corretora Umuarama, e também era pra aprendizado.
Foi operando nela que caí na besteira de ouvir dicas dos outros, resultado : me arrasei, minha carteira acumula uma perda de quase 20% (ainda bem que era um valor bem baixo, tudo no fracionário). Depois que me dei conta dos meu erros zerei todas as minhas posições e recomprei ações mais seguras, PETR4, CSAN3, USIM5.

A terceira carteira é novinha. Criei ela no dia 08/05/07, quando decidi que já tinha aprendido suficiente para operar meu dinheiro que estava em DI. Peguei 75% do dinheiro e apliquei em ações, os outros 25% num fundo multi-mercado.
Com o dinheiro destinado às ações comprei PETR4, VALE5, FJTA4 e JBSS3.


Agora não sei direito qual carteira vou disponibilizar aqui, minha vontade é de botar a primeira, afinal é a que me gerou maior rendimento (aprox. 35%), porém, a terceira é a mais séria, ela é a que mais me preucupa pois meu $$ está praticamente todo lá.
Acho que vou colocar só a terceira mesmo, pois é a mais séria.
Quem tiver dúvidas, ou quiser saber mais sobre as carteiras, é só comentar...
Gostei de fazer este post, me lembrei de muitas coisas do meu início nos investimentos em ações, acho que volto a falar sobre minhas carteiras, porém com mais detalhes sobre cada uma !

É isso !

Confiram então, qualquer dúvida ou sugestão estou à disposição !


Bons Negócios

Voltando de Viagem

Bom pessoal, estou aqui mais uma vez pedindo desculpas pela falta de freqüencia nas postagens.

Neste feriado dei uma fugida do stress do Rio de Janeiro, fui para Miguel Pereira, no interior...foi ótimo e agora estou com as energias renovadas.

Agora, estou meio sem tempo.....estou escrevendo mais para dar uma satisfação às pessoas que estão sempre aqui...
Mais tarde farei um post legal...

Ontem percebi que nossa comunidade, que até quarta-feira (antes de eu viajar) tinha 18 membros, estava com 29 !! Fiquei muito feliz !

Aproveito agora, a convidar quem ainda nao entrou...o endereço é

http://www.orkut.com/Community.aspx?cmm=32167395

Criei lá um tópico para sugestões de posts, se alguem tiver alguma dúvida, algum tema que gostaria que fosse abordado é só deixar lá a mensagem que postarei aqui em seguida.

http://www.orkut.com/CommMsgs.aspx?cmm=32167395&tid=2535956855740470584&start=1

É isso, mais tarde estarei de volta por aqui então.....Aguardem !



Bons Negócios

Queda-Livre

Hoje, não vai ser um dia legal.
O mercado está meio nervoso, e as expectativas para o dia de hoje não são nada boas.

Em grande parte devido ao aumento de impostos sobre operações em bolsa, e à queda violenta do índice de Xangai (-6,5%), o índice futuro do ibovespa já está vermelho, bem vermelho.
(-1,87%).

http://web.infomoney.com.br//templates/news/view.asp?codigo=717167&path=/investimentos/


Preparem-se, é o único conselho que tenho a dar.
É hora de sair às compras, aproveitar as promoções do mercado !!
Se eu tivesse dinheiro, era exatamente o que faria.

Quem não tiver, como eu, tenha apenas paciência.


Só um detalhe, neste mesmo mês já vi a bolsa abrir em forte queda e se recuperar ao longo do dia, fechando no positivo. Ou seja, todas as expectativas podem ser contrariadas a qualquer momento.



Bons Negócios

Desesperados Vendem, Inteligentes Compram

Navegando pelas comunidades sobre o mercado de ações no orkut, descobri um texto muito legal escrito pelo amigo João Sérgio Tarcitano. O texto fala a respeito da correção que a bolsa sofreu ontem.
Pouca gente pensa nisso, mas essa é a hora em que os GRANDES investidores ganham dinheiro.
Penso nessas correções como uma promoção de supermercado, quando o produto está em promoção é hora de compra-lo, pois daqui a algum tempo o preço voltara ao patamar anterior.
Essa é a minha principal estratégia, comprar nesses momentos de correção e/ou crise, na crise da china em fevereiro foi onde ganhei mais $$ !!

Vamos ao texto do João !

"Hoje, 24/05, tivemos uma correção mais forte. Que nosso mercado está esticado por demais tenho certeza que não há duvidas, pois, a maioria dos papéis já reflete cotações irreais, incompatíveis com os números oferecidos pelas respectivas empresas, até mesmo os projetados para o futuro. Ainda é pouco. Mais coisa deve vir por ai porque tal realidade de supervalorização está no mundo todo. Correções de mercado são fatos interessantes para se aprender muito, principalmente com relação a como evolui/involui a capacidade de análise dos investidores. Hoje foi um dia de muitas lições! O que mais chamou a atenção foi o comportamento irracional e desesperador de algumas vendas. Nivelaram tudo a um mesmo patamar e saíram vendendo até aquilo que, mesmo com toda a valorização dos últimos meses, ainda esta barato, muito barato! Melhor para os inteligentes que compram tudo. Aliás, comento que esta é uma das melhores oportunidades para que investidores de tino e visão ganhem dinheiro, pois compram tudo que é interessante a preço de banana."


Pensem a respeito disso, são ótimas oportunidades !

Fico por aqui !

Abraços a Todos !

Bons Negócios

Greenspan faz comentários sobre mercado chinês e alerta para novo ajuste

Por: Equipe InfoMoney
23/05/07 - 17h50
InfoMoney


SÃO PAULO - O ex-presidente do Federal Reserve, Alan Greenspan, comentou nesta quarta-feira (23) o desempenho do mercado acionário da China e da economia mundial e acabou afetando negativamente o mercado.

Greenspan deixou clara sua preocupação com a valorização excessiva e os contínuos recordes da Bolsa chinesa no ano e afirmou que espera uma "contração drástica" nas ações do país, pois o atual nível é "claramente insustentável". O índice Shangai Composite da Bolsa de Xangai mais que dobrou em relação ao último ano, à medida que os investidores apostam que as companhias chinesas vão acompanhar o bom momento da economia e ter grandes lucros.

Os comentários de Greenspan chegam no momento em que autoridades dos EUA e da China estão reunidas para tentarem amenizar os problemas no comércio exterior entre as duas nações.

Pessimismo para a economia mundial
O ex-presidente do Fed também fez comentários pessimistas sobre o atual período de crescimento da economia mundial, que já dura cinco anos. "Isso não pode e não vai durar porque é um ajuste único", afirmou.

Segundo ele, esse período longo de crescimento sustentado em todo mundo se justifica pela entrada dos trabalhadores do Leste Europeu e da China na economia mundial. Esses fatores, portanto, são isolados e não devem se repetir nos próximos anos.

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Será que estamos perto da Grande Correção que todos esperam ? Não sei....vamos esperar para ver !

Bons Negócios

Novo Esquema

Bom dia pessoal, estou aqui na verdade para pedir desculpas a vocês.
Tenho estado muito sem tempo devido ao trabalho e aos estudos, esse é o motivo da baixíssima frequência das postagens.

Resolvi então fazer o seguinte, como eu já vinha postando, na maioria das vezes, notícias publicadas em outros sites vou oficializar isso.

Estou sempre lendo muito, e, de agora em diante selecionarei as melhores notícias que eu ler e postarei aqui.
Assim, eu garanto a frequência dos posts! (espero...)

Vamos ver se este esquema dá certo, e sempre que eu tiver um tempinho sobrando tento escrever algo !

Vamos à primeira notícia !

Criado o Fórum InvestClube

Foi criado hoje um fórum de discussões do blog InvestClube.

Não sei mexer muito bem nele, mas está lá criado, aos poucos vou aprendendo.

É isso, visitem....

http://investclube.clickforuns.net/

Abraços